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舊建筑翻新:氣密性檢測為何是核心技術?

來源:屋爾樂儀器(上海)有限公司   2025年04月14日 13:23  

    隨著建筑行業從“增量建設”轉向“存量更新”,舊建筑翻新正成為市場主流。在這過程中,氣密性測量作為保障工程質量、延長建筑壽命的核心技術,正從施工環節的“可選動作”升級為全流程管控的“核心項”。


一、為什么翻新必須關注氣密性

老舊建筑普遍存在門窗老化、墻體裂縫、屋頂滲漏等問題,圍護結構的氣密性缺陷會導致:

舊建筑翻新:氣密性檢測為何是核心技術?        

1

能耗飆升-----空氣滲透造成20%-30%的熱量流失,節能改造目標背道而馳。


2

結構損傷-----潮濕空氣滲入引發墻體霉變、鋼筋銹短建筑壽命。


3

環境惡化-----室外污染物、噪聲通過縫隙進入室內,居住品質。

        核心邏輯:氣密性是建筑的“健康防線”, 更是翻新工程質量的“試金石”。


二、翻新過程中的關鍵氣密環節

1

門窗更換:細節決定成敗

作為最易漏風的部位,新門窗安裝后需通過現場氣密性檢測(參考GB/T 7106標準),重點把控:

??窗框與墻體縫隙的密封處理(使用氣密性膠帶或彈性密封膠,形成連續密封層)


??開啟扇膠條的搭接精度(確保關閉時無漏風點)

舊建筑翻新:氣密性檢測為何是核心技術?      

2

屋頂翻新:構建完整氣密層

拆除舊屋面后,需重新鋪設隔汽層與氣密膜,尤其注意管道穿板、設備基座等節點的密封處理——這些“小細節”往往是漏水漏風的源頭。


三、規劃先行:從源頭避免返工

誤區糾正:氣密性不是“施工后檢測”?,而是“開工前規劃”!?


1

方案前置

     翻新前制定《氣密性專項方案》,明確氣密層位置(如地下室頂板、屋面保溫層下方)、材料選型(耐候性密封膠、防水透氣膜等)、節點構造(繪制門窗洞口、變形縫等大樣圖)。


2

分階段檢測

     主體改造后測門窗密封,保溫層施工后測屋頂氣密,竣工前做整樓鼓風門測試(空氣滲透率需≤1.0m3/(㎡·h)@50Pa),層層把控質量。

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四、施工人員必須掌握的新技術

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數字化檢測工具

??鼓風門測試---量化整樓空氣泄漏量,精準定位泄漏點;W?hler BC 600 建筑氣密性檢測系統,符合ISO 9972/EN 13829/GBT 34010-2017的"全自動測量序列測量",高精度傳感器,寬流量覆蓋,風葉自動變向,正負壓測試無需翻轉風機風量變頻調節,無需安裝定流環,搭配App支持現場報告生成及客戶管理。

     

??紅外熱成像---可視化檢測圍護結構熱橋,發現肉眼難辨的氣密缺陷;配合W?hler BC 600的泄漏檢測功能,可通過煙筆或手持煙霧器定位漏點,并生成詳細的泄漏報告。


2

標準化施工工藝

  密封膠施打需連續飽滿(厚度≥6mm),氣密膜搭接寬度≥10cm,并用專用膠帶固定——細節操作直接影響最終效果。


五、行業趨勢:氣密性納入強制標準

隨著“雙碳”目標推進,多地已將氣密性指標納入舊改驗收標準。施工企業需:



1



1

配備符合ISO 9972/GBT 34010-2017標準的檢測設備(如W?hler BC 600)立專業檢測團隊


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將氣密性方案納入施工組織設計,從“憑經驗施工”轉向“按標準管控”。

舊建筑翻新:氣密性檢測為何是核心技術?


六、結語

舊建筑翻新的本質,是用技術升級讓老建筑“重獲新生”。氣密性測量不僅是一項檢測手段,更是貫穿規劃、設計、施工的系統思維。當施工人員真正將“氣密性優先”融入每個環節,才能實現翻新工程的質量飛躍——這既是行業標準的要求,更是搶占存量市場的核心競爭力!


存量時代已來,您的翻新工程“氣密達標”了嗎?

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推薦工具:

    W?hler BC 600建筑氣密性檢測系統,以全自動測量序列測量、高精度數據采集和智能分析能力,為舊建筑翻新提供一站式氣密解決方案。

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