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調控逼著炒房人逃離樓市 樓市黃金時代已結束

來源:揚州市天發試驗機械有限公司   2012年04月02日 14:33  

回顧從2005年“國八條”開始提出的“穩定房價”,到去年“新國八條”祭出的“限購”、限價”,再到本次兩會上決策層“抑制投機、投資性需求,促進房價合理回歸”的嚴厲措辭,回顧中國樓市8年調控歷程,當“泡沫化”風險降臨,中國經濟擺脫房地產依賴癥,重回持續、健康的方向愈加清晰。 【3月中國百城住宅均價8741元/平 環比連續下跌7月】

  持續了一年多時間的嚴厲調控,樓市投機、投資性需求明顯抑制,成都與國內眾多城市一樣,房價環比出現了實質性的下跌,調控效果正在逐步顯現。 而剛剛閉幕的兩會,讓我們再次看到國家對樓市調控不動搖的決心。專家分析認為,面對調控,“以價換量”將成為成都樓市永恒的主題。

  記者調查:炒房致富的人還真不少

  “這是一個好的時代,這是一個壞的時代”。用這句名言來形容中國的房地產市場,似乎是再恰當不過的。這句話,對成都市民張強來說似乎深有感觸。2003年,張強懷揣著30萬元,從外地來成都打拼,與眾多投資者一樣,他選擇買房投資,頻繁地“買進賣出再買進”后,直到2009年初,張強除了自住一套房產外,手上還有8套房產,扣除貸款,張強的投資收益翻了20倍左右。

  “那時候,我閉著眼睛買房都能*。”張強坦言,從2010年上半年開始,他開始覺得房子有價無市,房貸壓力較大,他只得把手中部分房子變現。對此,張強覺得自己比較明智,也比較幸運。“如果現在拋售,可能面臨的貸款壓力將非常巨大。”在張強看來,樓市的黃金時代已然過去?!颈本┩ㄖ莘績r跌回13000元 高時瘋漲到3萬】

  而對于成都市民安來說,同樣是從2003年開始炒房致富的。安通過炒房,已將原來只有20萬的資金,滾雪球似地滾到了近500萬元左右的不動產。而記者近日走訪發現,處于樓市黃金10年中,瘋漲的房價確實造就了很多富翁。

  樓市調控逼著炒房人逃離樓市

  據介紹,來自優選住宅區域“世界等級指數”報告顯示的數據表明,城市的住宅平均價格指數中,上海五年來房價漲幅高達143%,位居第二。隨著房地產市場調控政策在一二線城市效應的逐步顯現,眾多有實力的房產開發商,近來已從北京、上海、廣州和深圳、武漢、成都等一二線城市撤離,轉投三四線城市。記者注意到,在一二線城市房價上漲的幅度漸趨減緩的同時,三四線城市房價的漲幅出現新的飆升?!九耸?房價反映貧富兩極分化 和開發商無關】

  “現在,要想在一二線城市炒房是不太可能了。”成都一位地產人士分析說,在樓市調控不放松的背景下,炒房者即使轉戰三四線城市,也不可能重回閉著眼睛買房*的黃金時代。而據成都相關機構人士介紹,自2010年下半年開始,曾經活躍在成都的部分炒房團,早已逃離市場,并趕在嚴厲的政策調控前,拋售了手中的物業。

  不置爭議的是,炒房,曾經是一個全民關注的話題。而《2011胡潤上海財富白皮書》顯示,每871個上海人中,就有一個人通過炒房,成為千萬富豪。相對于開公司的業主、職業股民和公司金領等“高技術工種”,炒房積攢資金來得更快。在成都,通過炒房致富成為過去10年中成都草根快速斂財的捷徑。記者觀察到,過去10年中,成都商品住宅均價翻了三倍還多。“過去10年是成都房地產市場炒房的黃金時代”,業內人士認為,從2010年開始,黃金時代已經結束。

  如果從長久來看,成都房價還是具有一定升值潛力,但在政策持續調控下,誰也說不清楚,這一天將在何時出現?”曾經游走在炒房市場的成都市民李說,自成都出臺樓市“限購令”、限貸令等政策后,他不得不將資金轉移其他投資渠道。

   房價回歸還需要走好長一段路?

  “炒房”這一詞語,曾一度成為樓市消費的主力。“無論什么房子,只要開盤一賣,根本不愁銷售。”成都某房地產策劃部負責人張回憶樓市那段*時代,臉上立刻露出久違的笑容?!靖蝗速I不起房炒作還是警鐘 專家質疑調查科學性】

  張印象中,樓市*的時代莫過于2007年。那一時期,不少人是通過貸款炒房。炒房者通過銀行按揭和轉按揭貸款,從買房到賣房,炒家們長則一年,短則三五個月,有的甚至才一兩個月。樓市*時,貸款炒房者人數達70%以上。

  自去年2月開始,被譽為*嚴厲的樓市調控出臺后,由于購買二套房利率上浮,三套房限購等政策先后落地,炒房已成了一段歷史,整個房地產市場逐漸疲軟。記者注意到,2010年,成都樓市銷量較好時段,僅成都主城區單周銷量就高達4000多套。而在去年,成都主城區樓市低迷時,單周銷量還不足千套。隨著大量投資、投機性購房者逃離樓市,成都房地產市場銷量逐漸回歸理性。盡管開發商通過*、*房等方式羞羞答答地降價,但并未帶動市場銷量。直到“小陽春”的出現,成都樓市才迎來了屬于自己的“春天”。

  一些分析人士認為,持續了一年多時間的嚴厲調控,其效果雖已顯現,但距離“房價回歸合理”還有較遠的距離,城市房價仍然居高不下,房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間,而房價反彈的因素依然存在。對此,上楊紅旭在接受媒體采訪時表示,“房價合理回歸”只能說是終結果,能否在今年內實現很難說,因為“合理”原本就很難界定。他認為,房價在上半年還會維持下跌態勢,三季度筑底,四季度會小幅上漲。如果房價隨著二季度成交量的反彈而上漲,則調整時間偏短,極有可能招致新一輪的政策打壓;房價如果今年一直下跌,則可能會產生明顯的負面效果。

  專家認為

  樓市的黃金10年已經過去

  “要繼續搞好房地產市場調控,嚴格執行并逐步完善抑制投資、投機性需求的政策措施,進一步鞏固調控成果,促進房價合理回歸。”在剛剛閉幕的兩會上,溫總理再次重申。盡管“促進房價合理回歸”,已是溫總理在多個場合反復強調過的內容,但將這一內容寫入政府工作報告中尚屬。同時,總理在兩會期間答記者問時,再次強調一些地方房價還遠沒回到合理價位,調控不能放松,如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂。兩會期間,國家對房地產調控的堅定態度,迫使炒房者不得不繼續遠離樓市?!緲鞘兄e言:揭秘8類“坑爹”房地產專家】

  人們記憶猶新的是,同樣受樓市調控的2008年,促使全國70個城市房價環比下跌了6個月。而去年至今的這輪調控,同樣調控*,短期目標基本完成。那么,所謂房價合理回歸的路要走多遠?投資、投機買房現象,還會卷土重來嗎?

  四川中原房地產研究中心副主任周覓的理解為,那些價格未能合理回歸的城市,主要表現在北京、上海、深圳、廣州等城市。相比之下,隨著成都城市功能的不斷提升,宜居型表現更為突出。而成都目前房價,相對于其他城市而言還并不算高得離譜。因此,在面臨持續調控的背景下,成都房價下行空間不是很大。不可否認的是,目前銷售好的樓盤,銷售均價還不到8000元/平方米。如今的市場格局下,投資者投資住宅市場意義不大。

  財經評論人士葉檀同樣認為,中國房地產分為兩大周期,2010年之前的10年是房地產發展的黃金年代。隨后出臺的三大房地產政策,預示房地產新時代到來。黃金時代過后,長期來看,房地產會恢復它的本來面貌居住屬性,從而遠離炒房。

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