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調控逼著炒房人逃離樓市 樓市黃金時代已結束
回顧從2005年“國八條”開始提出的“穩定房價”，到去年“新國八條”祭出的“限購”、限價”，再到本次兩會上決策層“抑制投機、投資性需求，促進房價合理回歸”的嚴厲措辭，回顧中國樓市8年調控歷程，當“泡沫化”風險降臨，中國經濟擺脫房地產依賴癥，重回持續、健康的方向愈加清晰。 【3月中國百城住宅均價8741元/平 環比連續下跌7月】
持續了一年多時間的嚴厲調控，樓市投機、投資性需求明顯抑制，成都與國內眾多城市一樣，房價環比出現了實質性的下跌，調控效果正在逐步顯現。 而剛剛閉幕的兩會，讓我們再次看到國家對樓市調控不動搖的決心。專家分析認為，面對調控，“以價換量”將成為成都樓市永恒的主題。
記者調查：炒房致富的人還真不少
“這是一個好的時代，這是一個壞的時代”。用這句名言來形容中國的房地產市場，似乎是再恰當不過的。這句話，對成都市民張強來說似乎深有感觸。2003年，張強懷揣著30萬元，從外地來成都打拼，與眾多投資者一樣，他選擇買房投資，頻繁地“買進賣出再買進”后，直到2009年初，張強除了自住一套房產外，手上還有8套房產，扣除貸款，張強的投資收益翻了20倍左右。
“那時候，我閉著眼睛買房都能*。”張強坦言，從2010年上半年開始，他開始覺得房子有價無市，房貸壓力較大，他只得把手中部分房子變現。對此，張強覺得自己比較明智，也比較幸運。“如果現在拋售，可能面臨的貸款壓力將非常巨大。”在張強看來，樓市的黃金時代已然過去。【北京通州房價跌回13000元 高時瘋漲到3萬】
而對于成都市民安來說，同樣是從2003年開始炒房致富的。安通過炒房，已將原來只有20萬的資金，滾雪球似地滾到了近500萬元左右的不動產。而記者近日走訪發現，處于樓市黃金10年中，瘋漲的房價確實造就了很多富翁。
樓市調控逼著炒房人逃離樓市
據介紹，來自優選住宅區域“世界等級指數”報告顯示的數據表明，城市的住宅平均價格指數中，上海五年來房價漲幅高達143%，位居第二。隨著房地產市場調控政策在一二線城市效應的逐步顯現，眾多有實力的房產開發商，近來已從北京、上海、廣州和深圳、武漢、成都等一二線城市撤離，轉投三四線城市。記者注意到，在一二線城市房價上漲的幅度漸趨減緩的同時，三四線城市房價的漲幅出現新的飆升。【潘石屹:房價反映貧富兩極分化 和開發商無關】
“現在，要想在一二線城市炒房是不太可能了。”成都一位地產人士分析說，在樓市調控不放松的背景下，炒房者即使轉戰三四線城市，也不可能重回閉著眼睛買房*的黃金時代。而據成都相關機構人士介紹，自2010年下半年開始，曾經活躍在成都的部分炒房團，早已逃離市場，并趕在嚴厲的政策調控前，拋售了手中的物業。
不置爭議的是，炒房，曾經是一個全民關注的話題。而《2011胡潤上海財富白皮書》顯示，每871個上海人中，就有一個人通過炒房，成為千萬富豪。相對于開公司的業主、職業股民和公司金領等“高技術工種”，炒房積攢資金來得更快。在成都，通過炒房致富成為過去10年中成都草根快速斂財的捷徑。記者觀察到，過去10年中，成都商品住宅均價翻了三倍還多。“過去10年是成都房地產市場炒房的黃金時代”，業內人士認為，從2010年開始，黃金時代已經結束。
如果從長久來看，成都房價還是具有一定升值潛力，但在政策持續調控下，誰也說不清楚，這一天將在何時出現？”曾經游走在炒房市場的成都市民李說，自成都出臺樓市“限購令”、限貸令等政策后，他不得不將資金轉移其他投資渠道。
房價回歸還需要走好長一段路？
“炒房”這一詞語，曾一度成為樓市消費的主力。“無論什么房子，只要開盤一賣，根本不愁銷售。”成都某房地產策劃部負責人張回憶樓市那段*時代，臉上立刻露出久違的笑容。【富人買不起房炒作還是警鐘 專家質疑調查科學性】
張印象中，樓市*的時代莫過于2007年。那一時期，不少人是通過貸款炒房。炒房者通過銀行按揭和轉按揭貸款，從買房到賣房，炒家們長則一年，短則三五個月，有的甚至才一兩個月。樓市*時，貸款炒房者人數達70%以上。
自去年2月開始，被譽為*嚴厲的樓市調控出臺后，由于購買二套房利率上浮，三套房限購等政策先后落地，炒房已成了一段歷史，整個房地產市場逐漸疲軟。記者注意到，2010年，成都樓市銷量較好時段，僅成都主城區單周銷量就高達4000多套。而在去年，成都主城區樓市低迷時，單周銷量還不足千套。隨著大量投資、投機性購房者逃離樓市，成都房地產市場銷量逐漸回歸理性。盡管開發商通過*、*房等方式羞羞答答地降價，但并未帶動市場銷量。直到“小陽春”的出現，成都樓市才迎來了屬于自己的“春天”。
一些分析人士認為，持續了一年多時間的嚴厲調控，其效果雖已顯現，但距離“房價回歸合理”還有較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間，而房價反彈的因素依然存在。對此，上楊紅旭在接受媒體采訪時表示，“房價合理回歸”只能說是終結果，能否在今年內實現很難說，因為“合理”原本就很難界定。他認為，房價在上半年還會維持下跌態勢，三季度筑底，四季度會小幅上漲。如果房價隨著二季度成交量的反彈而上漲，則調整時間偏短，極有可能招致新一輪的政策打壓；房價如果今年一直下跌，則可能會產生明顯的負面效果。
專家認為
樓市的黃金10年已經過去
“要繼續搞好房地產市場調控，嚴格執行并逐步完善抑制投資、投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”在剛剛閉幕的兩會上，溫總理再次重申。盡管“促進房價合理回歸”，已是溫總理在多個場合反復強調過的內容，但將這一內容寫入政府工作報告中尚屬。同時，總理在兩會期間答記者問時，再次強調一些地方房價還遠沒回到合理價位，調控不能放松，如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂。兩會期間，國家對房地產調控的堅定態度，迫使炒房者不得不繼續遠離樓市。【樓市謊言：揭秘8類“坑爹”房地產專家】
人們記憶猶新的是，同樣受樓市調控的2008年，促使全國70個城市房價環比下跌了6個月。而去年至今的這輪調控，同樣調控*，短期目標基本完成。那么，所謂房價合理回歸的路要走多遠？投資、投機買房現象，還會卷土重來嗎？
四川中原房地產研究中心副主任周覓的理解為，那些價格未能合理回歸的城市，主要表現在北京、上海、深圳、廣州等城市。相比之下，隨著成都城市功能的不斷提升，宜居型表現更為突出。而成都目前房價，相對于其他城市而言還并不算高得離譜。因此，在面臨持續調控的背景下，成都房價下行空間不是很大。不可否認的是，目前銷售好的樓盤，銷售均價還不到8000元/平方米。如今的市場格局下，投資者投資住宅市場意義不大。
財經評論人士葉檀同樣認為，中國房地產分為兩大周期，2010年之前的10年是房地產發展的黃金年代。隨后出臺的三大房地產政策，預示房地產新時代到來。黃金時代過后，長期來看，房地產會恢復它的本來面貌居住屬性，從而遠離炒房。