水冷型機房空調從房間吸取的熱量通過內置水冷冷凝器傳輸到制冷劑中。冷卻水可以由供水管道、冷卻塔或者水井供應,或者在一個帶有外置干冷器的密封回路中運行。但是在改種情形下，冷卻水通常采用抗凍的水和乙二醇的混合物代替常用的制冷劑。該機組適用于有集中冷卻水系統的場所。機組能效比風冷式機組高，因此更節能;機組安裝不受室外場地限制。
水冷型機房空調的性能優勢：
1、價格低：因為少了像一般空調的室外機壓縮機部分。
2、耗電省：只有一般空調1/10--1/25電耗，耗電省費用低，是家家買得起用得起的經濟實用空調。
3、制冷快：制冷效果不受天氣炎熱影響，天氣越熱制冷效果越好。冷媒流量大、蒸發器換熱面積大，從高溫降到舒適溫度過程比用一般空調快。
4、無污染：不用氟利昂制冷劑，沒有任何化學污染，沒有廢氣廢熱排放，是環境友好產品。
5、無噪音：采用氣水分離器*消除了空調內的水流噪音。
6、節約水：采用氣水分離技術實行封閉式等量取水還水，不浪費不污染地下水源。
7、舒適：適度除濕不過分干燥，相對濕度始終保持60-65%人體較舒適水平，克服了氟利昂空調過分干燥的缺陷。
8、健康：空氣凈化能力強，不斷產生負離子，室溫柔和清涼爽快森林般自然環境，不生空調病。
9、高效：采用氣水分離技術提高水的密度提高水溫傳導效率，結合特制的蒸發器充分利用天然冷氣，空調出風溫度接近于進水溫度，同等水溫條件下可比用一般水溫空調降低4-5℃。
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